EArriendos es una aplicaci\u00f3n web para administrar arriendos de principio a fin: la ficha del propietario, sus propiedades y unidades, los contratos con sus reajustes, la cobranza del mes y los reportes que pide el contador. Cada m\u00f3dulo comparte la misma base de datos, as\u00ed que la informaci\u00f3n se escribe una vez y se usa en todas partes.<\/p>\n
El punto de partida es el propietario: la persona o empresa a la que le administras una o varias propiedades. Desde su ficha se accede a todo lo dem\u00e1s, sin duplicar datos.<\/p>\n
Datos de contacto, propiedades asociadas y estado general de su cartera: contratos vigentes, recaudaci\u00f3n y pendientes.<\/p>\n<\/p><\/div>\n
Cada propiedad agrupa sus unidades: departamentos, casas, oficinas, locales o estacionamientos, con su tipo y comuna.<\/p>\n<\/p><\/div>\n
Asociaci\u00f3n de veh\u00edculos y estacionamientos a unidades y contratos, para edificios que lo requieren.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n
La ficha del arrendatario re\u00fane sus datos personales, sus contactos y el historial completo: qu\u00e9 contratos ha tenido, en qu\u00e9 unidades, c\u00f3mo ha pagado y qu\u00e9 documentos se le han enviado.<\/p>\n
Correo, tel\u00e9fono y contactos adicionales. El correo es la v\u00eda por la que se env\u00edan comprobantes y avisos.<\/p>\n<\/p><\/div>\n
Contratos anteriores y actuales, con sus pagos y documentos, para evaluar comportamiento antes de renovar.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n
Un contrato define qui\u00e9n arrienda qu\u00e9 unidad, desde cu\u00e1ndo, por cu\u00e1nto y con qu\u00e9 regla de reajuste. En EArriendos el contrato es la pieza central: la cobranza, los comprobantes y los reportes se cuelgan de \u00e9l.<\/p>\n
La renta se expresa en la moneda del contrato. Si es UF, el valor en pesos se calcula con el valor vigente al momento del cobro.<\/p>\n<\/p><\/div>\n
El reajuste se aplica seg\u00fan la periodicidad pactada y queda registrado con fecha y valor anterior, para reconstruir el historial.<\/p>\n<\/p><\/div>\n
Un mismo contrato puede cubrir m\u00e1s de una unidad y sus estacionamientos, sin crear contratos paralelos.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n
Los contratos tienen fecha de inicio y t\u00e9rmino, y un estado claro: vigente, por vencer o terminado. Las modificaciones quedan en el registro del contrato, y una anulaci\u00f3n exige un motivo escrito, de modo que el historial explique siempre qu\u00e9 pas\u00f3 y cu\u00e1ndo.<\/p>\n
La caja es donde ocurre el trabajo diario. Cada pago se registra contra un contrato y un per\u00edodo, con su medio de pago, su folio y su comprobante. Al cerrar el mes no hay que reconstruir nada: los movimientos ya est\u00e1n clasificados.<\/p>\n
Transferencia, tarjeta, efectivo u otros medios que definas. Cada uno identificable en la caja del d\u00eda.<\/p>\n<\/p><\/div>\n
El comprobante se genera en PDF y puede enviarse por correo al arrendatario en el mismo flujo de registro.<\/p>\n<\/p><\/div>\n
Si un pago se registr\u00f3 mal, se anula dejando el motivo. El movimiento no desaparece: queda auditado.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n
Los reportes responden preguntas concretas, no llenan una pantalla de gr\u00e1ficos. Se pueden revisar en pantalla y exportar para compartir con el propietario o el contador.<\/p>\n
| Reporte<\/th>\n | Qu\u00e9 responde<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n |
|---|---|
| Morosos<\/td>\n | Qui\u00e9n debe, cu\u00e1nto, desde cu\u00e1ndo y c\u00f3mo contactarlo.<\/td>\n<\/tr>\n |
| Ingresos por per\u00edodo<\/td>\n | Cu\u00e1nto se recaud\u00f3 en un rango de fechas, por medio de pago o por propiedad.<\/td>\n<\/tr>\n |
| Ocupaci\u00f3n<\/td>\n | Qu\u00e9 unidades est\u00e1n arrendadas, disponibles o con contrato por vencer.<\/td>\n<\/tr>\n |
| Accesos<\/td>\n | Qui\u00e9n entr\u00f3 al sistema y cu\u00e1ndo, para auditor\u00eda interna.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\nAdministraci\u00f3n, perfiles y respaldos<\/h2>\nNo todas las personas del equipo deben ver lo mismo. EArriendos trabaja con perfiles y permisos por m\u00f3dulo: se define qu\u00e9 puede ver y qu\u00e9 puede modificar cada usuario, y esa configuraci\u00f3n se mantiene en el tiempo.<\/p>\n \n \n Perfiles y permisos<\/h3>\nPermisos por m\u00f3dulo para administradores, cobradores, propietarios o personal de apoyo.<\/p>\n<\/p><\/div>\n \n Par\u00e1metros<\/h3>\nMonedas, medios de pago, tipos de unidad y otras tablas que se ajustan a tu operaci\u00f3n.<\/p>\n<\/p><\/div>\n \n Respaldos<\/h3>\nCopias de seguridad de la informaci\u00f3n y su exportaci\u00f3n para resguardo propio.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n C\u00f3mo se implementa<\/h2>\n |